De opkomst van wellnessrecreatie: waarom ontspanning telt

Een wandeling door de natuur, gevolgd door een eigen sauna. Een avond in een hottub, zonder tijdslot of andere bezoekers. Wellnessrecreatie brengt ontspanning naar de plek waar mensen verblijven. Daarmee krijgt de accommodatie een andere rol: ook het verblijf zelf kan een reden zijn om eropuit te gaan.

Die ontwikkeling past binnen een bredere aandacht voor persoonlijk welzijn tijdens vakanties. Wat verklaart de aantrekkingskracht van private wellness? Welke waarde voegen rust, privacy en comfort toe? En wat betekent dat voor het gebruik en de verhuur van recreatiewoningen?

De meerwaarde van wellnesswoningen in het kort

• Een eigen sauna of hottub biedt gasten privacy en vrijheid om te ontspannen wanneer dat bij hun verblijf past.
• De combinatie van natuur, comfort en private wellness kan een reden zijn om voor een hoger geprijsde accommodatie te kiezen.
• Wellness biedt aanknopingspunten voor verhuur buiten de zomer, maar een hogere bezettingsgraad is daarmee nog niet gegarandeerd voor iedere woning.
• De waarde van wellness zit in de samenhang tussen voorzieningen, privacy en omgeving, voor zowel eigen gebruik als een verblijf door verhuurgasten.

Wat verklaart de opkomst van wellnessrecreatie?

Wellnessrecreatie sluit aan bij de behoefte om ook tijdens een vakantie aandacht te besteden aan persoonlijk welzijn. Het Global Wellness Institute beschrijft zowel reizen waarbij wellness het hoofddoel is, als vakanties waarin ontspanning en welzijn een onderdeel van het verblijf vormen. Wellness is daarmee breder dan een bezoek aan een spa.

Volgens het instituut bedroegen de wereldwijde bestedingen aan wellnesstoerisme in 2024 circa 894 miljard Amerikaanse dollar. Dat laat de omvang van deze reiscategorie zien, maar is geen cijfer over Nederlandse wellnesswoningen. 

Een recreatiewoning met private wellness brengt die ontspanning naar de accommodatie zelf. Gasten kunnen een actieve dag combineren met een rustig moment in een sauna of hottub. De woning wordt daarmee ook een bestemming om tijd door te brengen, in plaats van uitsluitend een plek om te overnachten.

De meerwaarde ontstaat niet door een voorziening op zichzelf. Een sauna met weinig privacy of een hottub op een onrustige plek sluit minder goed aan op het doel van ontspanning. Juist de samenhang tussen omgeving, inrichting en gebruiksgemak bepaalt wat wellness aan een verblijf toevoegt.
 

Waarom betalen gasten meer voor private wellness?

Gasten die waarde hechten aan privacy en comfort kunnen bereid zijn meer te betalen voor eigen wellnessvoorzieningen. Zij hoeven de sauna niet met andere gasten te delen en bepalen zelf wanneer zij ontspannen. Dat maakt de voorziening een tastbaar onderdeel van hun verblijf.

Die meerwaarde zit ook in het gemak. Na een wandeling of fietstocht hoeft niemand meer op pad naar een externe wellnesslocatie. Een avond bij de eigen woning krijgt zo een andere invulling. Voor stellen of gasten die bewust voor rust kiezen, kan dat meewegen bij het boeken.

Een hogere prijs blijft afhankelijk van de totale accommodatie en de marktvraag. Bij het kopen van een recreatiewoning kijkt u daarom naar de combinatie van ligging, inrichting, privacy en voorzieningen. Alleen de aanwezigheid van een sauna onderbouwt nog geen hogere verhuurprijs.
 

Hoe kan wellness de verhuuropbrengsten beïnvloeden?

Wellness kan de verhuuromzet ondersteunen via de overnachtingsprijs en de aantrekkingskracht in rustigere perioden. Een verblijf met een eigen sauna of hottub kan ook in het najaar of de winter aantrekkelijk zijn. Daarmee ontstaan verhuurkansen die verder reiken dan de traditionele zomerpiek.

Of die kansen leiden tot meer boekingen, hangt af van prijsstelling, bereikbaarheid, marketing en de kwaliteit van de accommodatie. Vergelijk voor een onderbouwd beeld woningen met een vergelijkbare ligging, capaciteit en verhuurperiode. Houd de gemiddelde overnachtingsprijs, absolute bezettingsgraad en totale huuromzet afzonderlijk in beeld.

Ook de kosten tellen mee. Wellness vraagt een investering en brengt uitgaven voor energie, schoonmaak, water en onderhoud met zich mee. Extra huuromzet wordt pas financieel betekenisvol wanneer duidelijk is wat na die kosten overblijft. Een hogere opbrengst is geen garantie voor een hoger netto rendement.

Waarom wellness bij het concept van Hofparken hoort

Bij Hofparken vormen natuur, rust en ruimte het uitgangspunt. Wellness sluit daar vanzelfsprekend op aan. Een wandeling door het landschap, gevolgd door een eigen sauna of een rustig moment in de hottub: de omgeving en de accommodatie versterken elkaar. De ontspanning loopt door wanneer u weer bij de woning bent.

Daar past een bewuste keuze voor de inrichting van onze parken bij. Geen zwembaden met waterglijbanen, bowlingbanen of een programma dat de dag van uur tot uur vult. Wel ruimte om uw eigen ritme te volgen. Om buiten te zijn, een gesprek te voeren of even helemaal niets te hoeven.

Wellness is daarmee verweven met de manier waarop wij naar recreatie kijken. Van vluchtig consumeren en steeds iets nieuws ondernemen naar bewust ervaren waar u bent en met wie. Tijd om stil te staan bij wat u nodig heeft, aandacht te hebben voor elkaar en met zorg om te gaan met de natuur om u heen. Dat is voor ons betekenisvolle tijd: aandacht en zorg voor uzelf én uw omgeving.
 

Welke rol speelt wellness binnen het vastgoedfonds?

De woningen binnen het Hofparken vastgoedfonds zijn altijd uitgerust met wellness. Daarmee maakt wellness onderdeel uit van het onderliggende vastgoed waarin u via het fonds participeert. Een participatie is een deelname in het fonds, geen rechtstreeks eigendom van één specifieke recreatiewoning.

Via het vastgoedfonds investeert u samen met andere investeerders in recreatief vastgoed, met professionele exploitatie. Dat verschilt van een individuele aankoop, waarbij de aanwezige of optionele wellnessvoorzieningen per woningtype kunnen variëren.

De aanwezigheid van wellness neemt investeringsrisico's niet weg. Verhuurresultaten, exploitatiekosten en de waardeontwikkeling van het vastgoed kunnen tegenvallen. Raadpleeg daarom de fondsdocumentatie voor de voorwaarden, kosten en risico's; verhuurpotentie en uw uiteindelijke fondsresultaat zijn niet hetzelfde.
 

Ontdek wellness en recreatief vastgoed bij Hofparken

Bij Het Kamper Erve en De Groningse Meren kunt u ontdekken hoe natuur, comfort en wellnessmogelijkheden samenkomen. Het Kamper Erve ligt bij Sint Jansklooster, nabij Giethoorn en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Het waterrijke landschap biedt mogelijkheden om buiten actief te zijn en daarna bij de eigen accommodatie te ontspannen.

De Groningse Meren ligt aan het Schildmeer, bij natuurgebied 't Roegwold. Hier sluiten de vakantielodges aan op een verblijf rond water en natuur. Welke wellnessvoorzieningen inbegrepen of optioneel zijn, verschilt per woningtype.

Ontdek beide projecten of verdiep u in deelname aan het vastgoedfonds, waarvan de woningen altijd met wellness zijn uitgerust. Wij nodigen u uit voor een persoonlijk adviesgesprek over de mogelijkheden die passen bij uw wensen voor eigen gebruik, verhuur of fondsdeelname.

Ook deel uitmaken van deze ontwikkeling?

Veelgestelde vragen over wellnesswoningen