Waarom 7-9% rendement níét het belangrijkste is bij investeren in recreatief vastgoed
7-9% rendement. Het is vaak het eerste waar gesprekken over gaan wanneer mensen nadenken over investeren in recreatief vastgoed. En eerlijk is eerlijk: dat is ook logisch. Een percentage is overzichtelijk, vergelijkbaar en geeft houvast in een markt die voor veel mensen complex aanvoelt.
Toch blijkt in de praktijk dat dit percentage zelden bepaalt of een investering ook daadwerkelijk als succesvol wordt ervaren. Niet op de lange termijn. Niet in rust. En zeker niet wanneer de omstandigheden veranderen.
Rendement voelt objectief, maar is dat zelden
Rendement wordt vaak gepresenteerd als een vast gegeven. Alsof het een eigenschap van het vastgoed zelf is. In werkelijkheid is rendement het resultaat van tientallen variabelen: exploitatie, bezettingsgraad, onderhoud, financiering, fiscale context en vooral… menselijk gedrag.
Juist daar gaat het vaak mis.
Veel investeerders focussen zich op de uitkomst, zonder voldoende aandacht voor het proces dat daartoe moet leiden. Het rendement op papier ziet er aantrekkelijk uit, maar de manier waarop dat rendement gerealiseerd moet worden, krijgt onvoldoende aandacht. En dat verschil wordt pas zichtbaar na verloop van tijd.
De meeste tegenvallers komen niet door het percentage
In gesprekken met investeerders horen we zelden: "Het rendement was te laag."
Wat we wél horen, zijn opmerkingen als:
- De bezettingsgraad viel tegen ten opzichte van de verwachting
- De exploitatie bleek minder stabiel
- Het beheer vroeg meer tijd en aandacht
- Er was onvoldoende ruimte om bij te sturen
- De risico's waren vooraf niet helder verdeeld
Geen van deze punten staat groot op de voorkant van een brochure. En toch zijn het precies deze factoren die bepalen of een investering prettig voelt of energie kost.
Individueel bezit: logisch bij gebruik, minder logisch bij puur investeren
Individueel bezit van een recreatiewoning heeft absoluut zijn plek. Zeker wanneer eigen gebruik een belangrijke rol speelt. Het idee van "een eigen plek", waar je zelf ook tijd doorbrengt, maakt de investering tastbaar en persoonlijk. In dat geval accepteer je vaak bewust dat rendement niet het enige doel is.
Waar het spannender wordt, is wanneer individueel bezit wordt gekozen met als hoofddoel: passief investeren zonder moeite.
Dan zien we in de praktijk dat:
- resultaten sterk afhankelijk zijn van één woning en één locatie
- bezetting per woning kan schommelen
- beslissingen vaak ad hoc worden genomen
- betrokkenheid en emotie een grotere rol spelen
Dat hoeft geen probleem te zijn, zolang dit past bij de verwachtingen. Maar het is iets anders dan investeren met focus op schaal, stabiliteit en minimale tijdsbesteding.
Structuur, spreiding en regie maken het verschil
Wat investeerders die tevreden terugkijken vaak gemeen hebben, is niet het hoogste rendement, maar de manier waarop hun investering is ingericht en aangestuurd.
Naast spreiding en schaal speelt hier nog een cruciale factor: samenwerking.
Professionele exploitatie en rendementsoptimalisatie ontstaan zelden in isolatie. Ze vragen om het op het juiste moment betrekken van gespecialiseerde partners op het gebied van boekingsplatformen, revenue management, marketing en exploitatieversterking.
Door bewust samen te werken met partijen die zich dagelijks bezighouden met bezettingsoptimalisatie, pricing en gastbeleving, ontstaat een fundament waarop investeringskeuzes beter te onderbouwen en te legitimeren zijn richting participanten. Niet als belofte vooraf, maar als logisch gevolg van een doordachte aanpak.
Juist die combinatie van regie voeren én weten wanneer je expertise toevoegt, maakt het verschil tussen een verwacht rendement en een gerealiseerd rendement.
Hoe wij hiernaar kijken bij Hofparken Investments
Bij Hofparken Investments maken we daarom bewust onderscheid. Niet elke oplossing past bij elke investeerder.
Voor mensen die:
- waarde hechten aan eigen gebruik
- betrokken willen zijn
- een recreatiewoning zien als combinatie van beleving en investering
kan individueel bezit een logische keuze zijn.
Voor investeerders die:
- primair kijken naar rendement en risico
- minimale tijdsbesteding willen
- zoeken naar spreiding en professionele regie
zijn vastgoedfondsen vaak een beter passend instrument.
Wilt u weten welke vorm van investeren beter bij u past? Plan een vrijblijvend adviesgesprek.
Onze fondsstructuur is ingericht om:
- bezettingsrisico's te spreiden over meerdere woningen
- exploitatie datagedreven te optimaliseren
- actief te kunnen bijsturen waar nodig
- investeerders te ontzorgen zonder afstand te creëren
Het rendement dat daaruit voortkomt is geen toeval, maar het resultaat van schaal en discipline.
Rendement is een uitkomst, geen strategie
Wie investeert in recreatief vastgoed, investeert niet alleen geld, maar ook verwachtingen. En die verwachtingen worden zelden waargemaakt door een percentage alleen.
7-9% kan een prima rendement zijn.
Maar zonder context zegt het weinig.
De echte vraag is niet: wat is het rendement?
Maar: hoe wordt het gerealiseerd, en past dat bij wat je zoekt?
Voor wie zich wil verdiepen in de verschillen tussen individueel bezit en investeren via een vastgoedfonds, hebben we dit transparant uitgewerkt in ons informatiememorandum. Dat document is bedoeld om inzicht te geven en verwachtingen scherp te krijgen.